Che cos’è il capitolato e come leggere quello della tua futura casa
Scopri cos'è il capitolato casa, perché è fondamentale leggerlo con attenzione e come ti aiuta a scegliere l'immobile giusto in modo consapevole.
Quando si acquista un appartamento nuovo, uno dei documenti più importanti, e spesso meno compresi, è il capitolato tecnico. Molti lo sfogliano velocemente, attratti dai nomi dei materiali o dalla lista delle finiture, ma in realtà il capitolato è un documento fondamentale, che definisce in modo chiaro cosa è incluso nella casa che stai comprando.
Comprenderlo a fondo ti permette di fare scelte consapevoli, confrontare proposte diverse e, soprattutto, evitare sorprese al momento della consegna.
Cos’è il capitolato tecnico di un immobile
Il capitolato è un documento redatto dal costruttore (o dal progettista), che descrive tutte le caratteristiche tecniche, costruttive ed estetiche dell’immobile in vendita.
Include indicazioni precise su:
- Materiali e finiture (pavimenti, rivestimenti, infissi, sanitari)
- Tipologia e potenza degli impianti (elettrico, idraulico, termico)
- Struttura dell’edificio (murature, solai, isolamento, coperture)
- Prestazioni energetiche e acustiche
- Dotazioni di base (portoncini blindati, citofoni, impianto TV, predisposizioni)
- Eventuali elementi di domotica o automazione
- Specifiche per le parti comuni (ascensore, cortile, garage, illuminazione esterna)
In sostanza, il capitolato ti dice come sarà davvero la tua casa, al di là dei render o della planimetria.
Come leggere (bene) il capitolato della tua casa
Per leggere correttamente un capitolato, servono attenzione e alcune conoscenze base.
Ecco alcuni consigli pratici:
- Confronta le descrizioni con gli standard di mercato: pavimenti in gres o in parquet? Infissi a doppio o triplo vetro?
- Controlla le prestazioni energetiche e acustiche: un’abitazione in Classe A, con isolamento termoacustico avanzato, garantisce comfort e risparmio.
- Verifica la personalizzazione: alcuni capitolati permettono modifiche senza costi extra, altri sono più rigidi.
- Chiedi chiarimenti se qualcosa non è chiaro: hai diritto a ricevere spiegazioni dettagliate su ogni voce.
- Controlla le dotazioni di domotica e tecnologia: molti edifici nuovi, come quelli firmati Tecno Consulent, includono automazioni avanzate.
Il capitolato secondo Tecno Consulent: trasparente, completo, su misura
In tutte le nostre nuove costruzioni, il capitolato è pensato come uno strumento di chiarezza e fiducia. Redatto con cura, aggiornato costantemente, viene fornito a ogni cliente con il supporto del nostro team tecnico, pronto a spiegare ogni dettaglio.
Inoltre, offriamo ampia possibilità di personalizzazione: i nostri architetti e interior designer ti guidano nella scelta di pavimenti, rivestimenti, impianti, illuminazione e layout, per costruire una casa che rispecchi davvero il tuo stile.
Conoscere il capitolato, proteggere il tuo investimento
Il capitolato non è un documento da firmare senza leggerlo: è un contratto tecnico che descrive ciò che stai acquistando. Comprenderlo è il primo passo per fare una scelta informata e valorizzare al massimo il tuo investimento immobiliare.
Con Tecno Consulent, ogni dettaglio è definito, spiegato e condiviso, perché il tuo nuovo appartamento sia all’altezza delle aspettative, fin dal primo giorno.
